商住楼征概念设计方案

杨杨

江边商住楼，开间*纵深：47*31米（广西贺州）



1. 1-4楼为整体商场，不对外销售，只是整租。适合做超市，宾馆，酒楼，KTV，美容美发中心，大型网吧。



2. 5-18楼为住宅。要求住宅设计户型方正，实用，较大的江景阳台，设计出尽可能多的江景房，户型以最大120-130的3房，80-90左右的2房为主。这是我们大概的想法，但是，可以根据地块面积的实际情况，合理利用。住宅的电梯，楼梯设计要合理，减少对下面商场的分割。



3. 在户型设计上我们的要求：（1）如果是一层8户的话，要求至少6户是可以看江的，如果能做到8户看江，最好。首选客厅阳台看江，卧室其次。（2）尽可能设计入户花园。（3）南北通透（4）江景阳台尽可能大一些，至少1.8米。可以在阳台上放置小的椅子，桌子坐一坐（5）入户的门尽量设计成子母门。入户的大门不要门对门，最好是能够错开。（6）要求户型功能划分明显，卧室开门尽量集中在一个通道。(7)不能有黑屋和光线不好的房间。



4. 整体外观设计。该楼盘位于乡镇，是该区域的标志建筑。整体外观要适合乡镇，楼盘顶部要一些造型，但是整体来说，不能过于复杂昂贵，但是要显眼，大气。颜色要稍微明艳一些，不要太沉闷，也要耐脏耐旧。楼顶要有简单的造型，夜晚要有灯光。



5. 地下停车场的出入口，住户的出入口。其中，住户的出入口要设计的大气些，不能过于狭窄。



6. 楼盘名称以及放置的位置。



7. 关于消防通道问题：该地块左边间距是14米，右边是5.9米，后面是1米。前面（南边）面江，后边（北边）面山，左右也可以看到江景。如果是考虑消防通道问题，右边可以不做考虑退让红线了。后面也要尽可能的少一些退让。前面的河堤马路宽度只有12米，考虑到高层建筑对路面的压迫感，还有门前商场可以开阔些。前面可以退后几米，但是希望2-4层能够挑出来。



8. 请考虑适当的绿化。比如：5楼架空，或者部分架空，保留部分单位，其他用于绿化，可以设置娱乐室，管理室。





请重点考虑的问题：



1. 消防通道最少多少米就可以满足。该地建筑面积有限，不能退让太多。我们的想法是：前面退让3-4米，商业比较开阔些，2-4楼可挑出去3米。这样，上面的高层住宅对马路的压迫比较小。后面尽量能少退让一些。1-2米是否可以。



2. 住宅是要对外销售的，户型设计一定要好。主要是3个卧室和2个卧室的户型。1个卧室的，除非是设计上的需要，否则不予考虑。



3. 请考虑住宅是建整幢一个单元8户好，还是2个单元8户好。入户可考虑左右两边靠前的地方，或者从后面入户，这样后面可能就要退差不多4米了。



4. 初步设计要能考虑到后期的结构设计和建筑成本。



5. 针对商场，想在东南角或者西南角设一个观光电梯，另外商场用的楼梯和电梯，或者货梯，请设计人员提出来探讨。



6. 地下停车场：是一边进，一边出，还是进出在同一边，请给意见。



6. 总的原则：住宅好卖，商场好用。商场前面可以设计一个小广场或者喷泉之类的景观。



这是我们的一个初步想法，希望专业人士能根据自己的经验提宝贵意见和方案。如果概念方案中标，可优先考虑做施工图。谢谢。



要求提交（1）总平图 （2）商场平面图（3）户型标准平面图（4）外观效果图（5）简单的设计说明。







图片及联系方式见附件

她。 3D打印店铺

不错    不知道一套做下来价格多少

mfency

这个是建筑方案设计吗？

她。 3D打印店铺

应该是吧   可以下载联系方式与之联系